Valoraciones de bienes inmuebles
Es una valoración de un inmueble para que el mismo sea objeto de garantía en un préstamo hipotecario. A través de esta valoración el prestamista, normalmente una entidad financiera, sabe cuál es el valor del bien garantía del préstamo y cuál es el riesgo que asume con la operación hipotecaria. La tasación hipotecaria no tiene otra finalidad más que servir de garantía para el préstamo hipotecario, siendo totalmente independiente del importe por el cuál se realiza la hipotética transacción económica de compraventa o el devengo de impuestos que la misma suponga.
Valoración con fines contables y fiscales
La razón más habitual por la que una empresa nos solicita una valoración contable es que su auditor le haya pedido a un experto independiente que realice la valoración de un inmueble de su propiedad para determinar una posible evolución del valor. En ocasiones, es directamente la empresa quien toma la iniciativa de justificar el cambio por razones fiscales. Ofercasa emite valoraciones para calcular el valor razonable, así como el valor en uso y el valor neto realizable, dependiendo del tipo de inmueble y la evolución.
El objetivo es actualizar el valor patrimonial del activo y reflejar la imagen fiel de la compañía. El informe puede ser aceptado por la administración para justificar una reducción en el impuesto de sociedades. Cuando la solicitud es a instancias del auditor, la valoración permite tener una auditoría limpia, sin salvedades ni objeciones de ningún tipo. Una circunstancia relevante para los accionistas de las empresas y para las entidades financieras.
Otro motivo por el cual nos interesa saber el valor de un inmueble es por diversos aspectos contables que comprenderían desde un simple asesoramiento, pasando por divisiones, subastas y adquisiciones, hasta operaciones mercantiles o societarias.
En definitiva tenemos aquí múltiples casos como son:
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Subastas y adquisiciones.
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División horizontal y disolución de proindiviso.
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Cálculo de concesiones y derechos de Superficie.
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Valoración de carteras inmobiliarias.
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Procesos de regulación patrimonial (inscripción y actualización registral y catastral de los bienes que integran su patrimonio, concesiones administrativas, cálculo de cánones, asesoramiento, estudios de mercado, etc.).
Finalidad Administrativa y Judicial
Nos encontramos con casos muy diversos por los cuales podemos necesitar una tasación de un inmueble:
Valoraciones con finalidad judicial: para realizar informes judiciales con la finalidad de valorar o peritar inmuebles en disputa para presentarlo y defenderlo en el juicio correspondiente.
Proyectos de reparcelación urbanística: cuando nos vemos afectados por una reparcelación se hace necesaria la correcta tasación y valoración de todos los inmuebles que la componen. Así pues es muy importante un correcto informe para la valoración de bienes y derechos comprendidos en la unidad de ejecución, polígono o unidad de actuación, todo ello siempre acorde a los criterios de las bases de actuación de la junta o legislación vigente. Los parámetros que tendremos en cuenta en los informes y valoraciones son:
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Posibles condiciones jurídicas y cuantificación técnica de indemnizaciones.
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Valoración de cesiones a la administración pública.
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Afecciones a otras áreas colindantes.